|
Waarde bepaling & opname (stap 1, 2 en 3)
- Nauwkeurige opname van uw woning
- een zorgvuldige opname van uw woning met aandacht voor onderhoud en technische details.
- indien nodig een nadere bouwtechnokeuring om te voldoen aan uw informatieplicht.
- advies om kleine onvolkomenheden te repareren of netjes bij te werken.
- opname van roerende zaken, die mee verkocht of overgenomen kunnen worden.
- advies hoe u de woning verkoopklaar kunt maken en wat te doen bij bezichtigingen.
- Onderzoek bestemmingsplan en kadastrale gegevens
- onderzoek naar het bestemmingsplan.
- is er een bouwvergunning verleend.
- wat zijn de uitbouwmogelijkheden.
- zijn er publiekrechtelijke zaken zoals voorkeursrechtgemeente, monumentenwet of of verkoopregulerende bepalingen staan.
kadastrale recherche en controle kaart en leger.
- zijn er bijzondere kwalitatieve rechten of erfdienstbaarheden.
- hoe is de situatie met de grond; milieurecherche.
- Waardebepaling van uw woning en in overleg met u de vaststelling van de vraagprijs
- de waardebepaling op basis van objectvergelijking en berekening.
- waarderen van de plus- en minpunten van de woning.
- rekening houden met de actuele vraag en aanbod op de markt.
- de mate van courantheid en de verkooptijd bespreken.
- vaststellen van de vraagprijs.
Verkoopstrategie en publiciteit (stap 4, 5 en 6)
- Bepaling van de doelgroep en het vaststellen van de verkoopstrategie
- voor welke bewoners is de woning het meest geschikt.
- hoe spreken wij die aan en wekken wij hun belangstelling.
- welke verkoopkanalen schakelen wij in.
- hoe gebruiken wij de media en wat zijn hiervan de kosten.
- regelmatig overleg met u als opdrachtgever.
- Aanmelden makelaarsnetwerk en plaatsing op internetpagina’s
- aanmelden landelijke VBO-netwerk en plaatsing op eigen web-site.
- 84% van de woningzoekers vindt uw woning via internet.
- plaatsing op diverse huizensite’s (o.a. Dimo, VBO, 247 Wonen, Woonkrant, Eigen site en diverse andere sites van Nederland).
- Maar ook plaatsing op Dimo met directe doorlinks naar Planet.nl, Wanadoo.nl en Startpagina.nl., Google.nl; Versatel.nl; Zoek.nl; Amsterdam.nl;
- regelmatige informatie over het aantal bezoekers aan uw woning
- u maakt gebruik van onze perfecte internetservice
- plaatsing tegen kostprijs in het maandelijkse magazine ‘Wonen 247’ en onze eigen woonkrant, die huis aan huis wordt verspreid.
- Tekeningen, foto’s en een duidelijke en heldere woningbrochure
- controle bouwtekeningen en materiaalstaten.
- dienen de tekeningen te worden aangepast.
- het maken van een digitale fotoreportage.
- het verzorgen van etalagemateriaal en e-mail.
- digitale brochure en uitgebreide bezichtigingbrochure voor serieuze belangstellenden.
Bezichtigingen (stap 7)
- Het regelen van bezichtigingen en het geven van correcte informatie.
- wij maken de afspraken en ontvangen de geïnteresseerden voor een rondleiding.
- beantwoorden de vragen en geven aanvullende informatie over buurt, woning etc.
- indien u niet thuis bent, laten wij een kort verslag achter over onze bevindingen.
- in principe bellen wij de gegadigde een paar dagen later om zijn/haar reactie te horen.
Onderhandeling, koopovereenkomst en afhandeling (stap 8, 9 en 10)
- In overleg met u de onderhandelingsstrategie bepalen
- de onderhandelingen doen wij in goed overleg met u.
- het bod en tegenbod worden schriftelijk vastgelegd en per e-mail aan u bevestigd.
- ook de details worden overlegd en bevestigd.
- wij onderhandelen voor de hoogste prijs en de beste voorwaarden voor u.
- Het opstellen van de koopovereenkomst bij de notaris
- wij stellen de koopovereenkomst op bij de notaris welke de koper heeft gekozen.
- formuleren uw belangen zorgvuldig en nauwgezet.
- leggen u de overeenkomst voor en verklaren de bijlagen.
- laten de akte tekenen en houden de overeengekomen termijnen nauwkeurig bij.
- Laatste inspectie; aanwezig bij de notaris en nazorg
|
